房屋租赁系统开题报告

课题来源

通过查阅与专业相关的资料和文献，了解房屋租赁系统的相关信息，运用所学的专业知识，和导师讨论拟定本次课题。

科学依据

1 课题科学意义

房屋租赁管理系统通过计算机系统来维护房屋出租情况，从而在互联网上进行房屋和客户信息的管理。开发此系统是为了解决企业在房屋租赁管理中的一些不规范，使房屋租赁管理更为规范化，有效化。它简化了传统的人工管理方式，很大程度避免了档案丢失，租赁信息错误等问题的出现，提高了物业管理水平提和员工的工作效率。

2 国内外研究概况、水平和发展趋势

随着互联网的飞速发展和人们生活水平不断提高，国内房产中介也从传统的模式向信息化的道路逐步发展，运作模式不断改进，实现信息共享。

2015年，余岳庭在“房屋租赁管理系统研究与分析”一文中阐述了我国的房屋租赁管理的现状[4] 。目前在我国很多城市房屋租赁管理存在信息化水平低下,信息传递不及时等问题，但是总的趋势是在往完善的方面发展，由于现在网络技术的不断发展，相比传统管理系统有不发代替的优势。此外2015年6月，辽宁师范大学海华学院的方义在一篇“关于房屋租赁管理系统的设计与开发问题研究”信息技术论文中提到了目前房屋租赁管理系统存在的问题及发展趋势，从中可以看出今后房屋租赁系统的开发必须符合企业现有的经营管理的制度，同时应当具备信息安全，操作简便及界面美观的特点[6] 。据调查分析，从2011年至今，房屋租赁管理系统带来的经济指标逐渐上升，未来的房屋租赁将更加倾向于信息化发展。

在西方，大多发达国家的房租租赁系统日趋成熟，获得了显著的经济和社会效益。2011年，P.Schneider在“Commerce.South-Western”一文中指出房产中介管理信息系统已经成熟，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理。[11]从而获得了显著的经济和社会效益。例如，2012年6月荆林波在“中国城市电子商务影响力报告”中显示[7]，美国95％的房屋交易通过MLS）成交,MLS已发展成为全美第一大行业组织。其核心是通过特定的软件技术和网络手段，使各个独立中介商的所有房源信息形成一个统一的互通体系。

研究内容

经过研究和分析，本文的研究内容主要包括以下几个方面：

1研究房屋租赁管理系统的目的和意义，熟悉国内外研究概况和发展趋势；

2经过调研完成系统的需求分析，确定设计本系统所需的开发语言和开发技术以及后台数据库存储技术。

3根据系统的功能需求完成系统的总体设计和详细设计，并通过总体结构图，功能模块图和文字相配合进行详细阐述，并完成数据库的设计。

4完成系统的测试与调试，熟悉黑盒测试、白盒测试等方式，掌握测试用例的使用方法，并对本系统进行测试和维护。

5总结系统存在的不足之处和对未来的展望。

6系统的研究内容分为用户和管理员两部分，用户实现住房查询和住房租赁功能，管理员实现房屋信息管理功能，用户管理功能和信息交流功能。

研究计划及预期成果

1 研究计划：

2017 年11月27日-2017 年12 月10 日：学生确定毕业设计选题，教师下达毕业设计任务。

2017 年12月11日-2017 年12 月24 日：研究设计任务书，毕业设计开题报告。