选题依据及研究意义：

在当前经济发展的时代，人才的地域流动也越来越频繁，不再受到地域的限制。当然人才的流动也面临许多问题，其中住房问题就是一个很大的问题。而且当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，由于大部分人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。房产信息更新快、信息量大是其最大的特点，但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱。针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。

 

    

选题研究现状

国内外现状：

在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济和社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。

 

研究内容

房屋管理信息系统是典型的信息管理系统（MIS），其开发就是基于B/S结构的项目，采用的是JAVA+sql体系。其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备，易使用等特点。

系统目前应实现以下部分：

1. 接待业务管理（出租、出售房源查询，出租、出售房源录入，求租、求购需求查询），

2. 房源管理（出租、出售房源录入，状态修改，房源修改，房源打印，无效房源查询），

3. 成交管理（合同登记，合同查询，合同打印）。

研究方法

（1）面向对象的开发方法

研究方法采用面向对象的设计开发方法进行系统的分析与实施，把系统各个独立运行的模块分别开发，使得模块内与模块间高度向高内聚低耦合靠拢。各模块采用服务器集群部署，使得模块之间既可以协同运行，同时也能单独运行，降低整个系统的运行风险。从分层架构上采用成熟的MVC架构。

（2）MVC

MVC是一种思想，它明确的对系统开发进行了职责分工，M即Model,主要职责是业务逻辑处理；V即View,其主要职责是展现客户界面；C即Controller,主要职责是控制，相当于现实中的指挥中心，主要处理数据的包装，连接Model与View。MVC只是一个指导思想，实际中可能还有很多分层，不过都是它的变种。它严格的职责分工，使得系统极大的提高了可扩展性，因此其被业内统一认可并成为一种标准。

 

论文提纲(含论文选题、论文主体框架)

第1章 前言

1.1国内外现状调查   

1.2背景与意义

1.3主要的开发工具

1.3.1 Java技术简介

1.3.2 Sql简介

1.3.3 B/S模式概述

    1.4运行环境的选择

第二章 需求分析

2.1 系统功能概述

    2.1.1 系统功能分析

    2.1.2 系统性能需求

    2.1.3 用例分析

2.2可行性分析

    2.2.1 技术可行性

    2.2.2 经济可行性

    2.2.3 操作可行性

第三章 概要设计

3.1 系统模块功能设计

    3.1.1 系统输入输出表（IPO表）

    3.2 系统流程图

3.3 数据库设计

    3.3.1 数据库设计原则

    3.3.2 实体关系图

    3.3.3 数据表的设计

第四章 详细设计

4.1 代码标识设计

4.2 代码设计原则

4.3 系统主要功能流程及模块

4.3.1 系统的总体设计思想

4.4 网站后台管理

4.5 前台房屋出租软件

4.6 注册用户

4.7 管理员和用户登入功能的实现

4.8 用户信息管理

4.9 岗位信息管理

4.10 站内信息的管理

第五章 系统测试

5.1程序测试方法

5.2程序测试用例

　

 

参考文献　　

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[2] 宋国平.Java对 SQL数据库访问的一种新尝试[J].软件导刊，2014

[3] 陈忠菊.SQL Server数据库应用技巧探讨[J].电脑编程技巧与维护，2014

[4] 林妮.国际管理信息系统研究热点及趋势[J].决策与信息旬刊，2016

[5] 张旭超.基于B/S架构的房屋租赁管理系统的设计与实现[D].[硕士论文]：北京工业大学学报，2015

[6] 张淑娟.软件工程技术发展趋势研究[J].软件导刊,2014

[7] 汪子阳.软件工程技术发展思索[J].电脑迷，2016

[8] 方义.关于房屋租赁管理系统的设计与开发问题研究[J].科技展望，2015

[9] 余强.基于B/S的房屋中介系统的设计与实现[D].[硕士论文]：电子科技大学学报，2014

[10]梅承茏.房产中介管理系统的研究与分析[D].[硕士论文]：云南大学学报，2016

[11]王飞.论房屋租赁信息系统的设计与实现[J].电脑迷，2017

[12]金辉.房屋租赁市场管理现状分析[J].经济视野,2014

[13]律瑞雪.房屋租赁市场现状与发展对策探讨[J].科技与企业，2014

[14]尚晓鹏.发达国家住房租赁市场发展经验及对我国的启示——以美国、日本、英国为例[J]经营管理者,2015

[15]罗忆宁、赖芳芳.德国住房租赁企业发展的制度环境及发展经验[J].城乡建设，2017