研究依据：

随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学，全面，高效的对纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋租赁公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。

随着人口流动量日益增长，租房需求量就越巨大，租房也就成了越来越多人的日常问题，如何租到好房子（附近，方便，经济实惠，配置装修齐全，环境舒适等要求）。市场供应的租房良莠不齐，甚至存在欺诈行为，租房问题成了社会热门问题，想要租到物美价廉的宜居舒适的房子并不是一件容易的事。随着互联网深入老百姓的日常生活中, 很多人都喜欢在网上寻找相关房源信息，但网上的信息真假难辨, 还有一些网站是钓鱼网站。因此，公正可信规范标准化的租房平台是人们急需的。

研究意义：

    易租房管理系统的实现，可以让出租方把要出租的房屋详实信息在平台发出招租信息，本着诚信的原则，平台必须要掌握出租方必要的真实可信的信息，这样就可以防止欺诈事件的发生，事后也可以联系找到出租方。并且租金等各方面规范标准化，在这易租房诚信可信的平台让承租方与出租方充分有效对接，既方便了承租方，也方便了出租方，帮助学生等便捷地找到物美价廉的房子，省钱省力还防骗，把租房资源的有效管理起来，让租房越来越易且可靠。

基于以上要求，有必要使管理工作规范化，系统化，程序化，提高租房信息的可靠性，避免随意性，提高信息处理的速度和准确性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用户的不同需要，准确，迅速找到合适的租房，而且管理者也迅速的统计出本月房屋出租情况等。

 

国内外相关研究简介

1.国内状况分析：

随着中国经济不断发展，人们的生活水平普遍提高，居住条件自然也有所改善，居住关乎民生， 如何保证居者有住所, 不仅和每个家庭的幸福生活密不可分, 而且与社会的和谐稳定息息相关。到去年年底, 我国共兴建公租房37万套, 而在今年1000万套的任务当中, 公租房的规模将达到200多万套, 是去年的6倍。城市无房户、外来务工人员、暂无固定居所的应届毕业生, 都将成为公租房重点保障的对象。

中国住房租赁市场存在着不完全竞争、市场信息严重不对称和投机行为泛滥的问题。产生这些问题的主要原因是, 中国住房租赁市场缺乏公开透明的市场竞争环境, 承租人对租金价格不具备相应的谈判能力。所以, 立法应当规定住房租金基础标准, 将住房租金基础标准法制化。

从住房权实现方式来看, 中国人更倾向于通过购买房屋而不是租赁房屋实现。这种住房观念的形成, 与长期以来中国住房租赁制度缺乏对处于弱势地位的承租人以优先保护有直接关系。住房租赁作为城市中低收入阶层重要的消费事项, 既是生存保障所必需, 也是个人发展所必要, 这一切都急需中国住房租赁制度重大改革。中国住房租赁制度改革坚持承租人本位, 对承租人以倾向性保护的价值取向。建议如下：

1)赋予承租人优先购买权以物权效力, 取消住房租赁期限限制

2)立法规定住房租金基础标准

3)限制出租人在租赁期间的合同解除权, 确定承租人法定优先续租权

2.国外状况分析：

法国对保障性住房极为重视, 凡新开工的住宅项目都必须有20%的社会住房比率。社会住房一般由非营利性公有机构来进行管理, 主要给低收入阶层居住。由于这些社会住房并不是用于出售产权的经济适用房, 而是用于出租的低租金住房, 因此避免了与产权房市场的不公平竞争。在法国, 保障性住房是指为收入较低、无法通过房地产市场获得住房的居民提供的住房。它包括由公共或私人机构建设并管理的廉租房, 由私营企业资助、建设并管理的住房以及得到公共机构资助的集资建房。由于近年来不断推进保障性住房建设, 因此廉租房的数量不断增加。从1956年建立“低租金住房制度”以来, 廉租屋成为法国租房市场的主流。

三、本课题研究内容

1.出租房源信息的上传、审核、发布；

2.租房信息的浏览、查找、查看；

3.用户与出租方通信；

4.双方签订详细规范的租赁合同；

5.用户评论与反馈；

6.用户角色的管理；

7.数据库关系表的设计与分析；

8.平台对信息的处理与管理。

四、本课题研究方法

1．文献研究法

2．对比法

3．模拟法

4．数据验证法